七条信息可以减少土地冲突吗?

2017-11-06 03:13:20

华盛顿(汤森路透基金会) - 如果每项房产交易中包含七个关键信息,那么与大规模土地收购相关的冲突可能会大大减少,土地专业人士表示,国际土地测量标准(ILMS)是第一个土地信息分类,定义,测量和报告的全球基准,目的是提高土地使用权保障和实现公平补偿大规模土地收购可能引发冲突,因为它们有可能驱使当地人民离开他们的土地和家园,去年发表研究报告显示当地人流离失所是非洲投资争端的最重要驱动因素新标准可能有助于确定此类项目的土地价值,皇家特许测量师学会(RICS)土地集团主任James Kavanagh表示,近40个此类组织中的一个开发了ILMS“非洲的许多国家a发展中国家正在进行大量的基础设施投资,最大的冲突形式之一就是土地纠纷,“Kavanagh告诉汤森路透基金会ILMS是一年多来辩论的结果,因为这些小组努力削减可以在全球范围内实施的基本知识组织者在世界银行年度土地会议上宣布初步咨询期结束,预计将在今年晚些时候发布完整标准目前,ILMS规定任何土地交易包括描述有关土地的物理边界和总面积,描述如何使用,以及任何相关的建筑物或服务此外,标准要求提供有关两个特别复杂的问题的信息:所有权和使用权类型,和土地价值的估计,包括如何确定估计的清晰度其他全球标准涉及一些对于问题,但没有一个在交易时将它们全部汇集在一起​​土地交易“发生在一个基本上不完整,不可靠和不对称可用信息的世界中”,倡导组织Landesa的Jolyne Sanjak表示这会给双方带来风险:对于社区而言Sanjak说,可能通过不容易记录的使用权类型获取土地,以及可能最终导致冲突或财务损失的外部投资者如果被广泛采用,标准可能会促进任何土地转让之前的准备工作,使信息更加透明,为确定补偿提供更多数据“对于那些没有权证的权属权利者以及那些从事正式市场或政府介入的土地转让的人来说,这可能是双赢的”,她说,标准还规定,不仅要为所有者,但对于声称或使用土地的其他人,并指明可以有个人,联合或其他类型的ho虽然这可以为男性和女性记录保有权问题,但“标准没有提到性别不平等以及对女性土地权利的承认差距,”Sanjak说,同时,估算价值的问题是它RICS的Kavanagh说,在全球土地冲突的核心地带,土地价值一直被低估,特别是在大型项目的背景下,他们的成本通常不被跨国公司所理解但大型采矿,农业或基础设施投资者是Kavanagh机构投资者,法律公证人和其他人对ILMS做出了积极反应,并表示“任何可以改善土地和财产透明度,数据可用性和消除风险的事情都值得称赞,”他们越来越意识到收购中可能存在冲突 “Kavanagh仍然表示,有些人对这样一项倡议如何定义公允价值表示谨慎”市场价值并不合适考虑到土地和自然资源对社区本身的价值,“法律倡导组织Namati的高级顾问Rachael Knight说,从莫桑比克国际估值标准也必须考虑与社会和社会有关的非经济价值专家表示,ILMS可以帮助铺平道路,改善投资者对待当地人民的方式“现有的土地系统被打破 随着世界变得越来越复杂,看到更多的人口增长和更多的城市化,需要了解谁拥有哪些权利从未有过更大,“新美国基金会产权倡议主任Michael Graglia说道”拥有全球标准将使我们开始构建更好的解决方案,“他补充说,本周发布的一项研究着眼于ILMS框架在莫桑比克,秘鲁和英国的三种情景 - 非正式,商业和基础设施活动中的适用性”三个国家,最适用的可能是基础设施 - 新道路,新港口 - 因为这些将非常昂贵,非常复杂,如果政府说他们会使用ILMS,那将有效,“该研究所说 - 作者,乔治梅森大学格里姆斯利的C Kat Grimsley说,在一个像莫桑比克这样低识字和腐败的国家实施全面的ILMS的复杂性ssues,可能会使事情变得复杂她还指出,让非正式土地转让的参与者难以知道存在这样的标准,更不用说Landesa的Sanjak强调标准不等于法律变更“这与承认这些权利不同法律,正式记录或解决重叠的索赔和争议,“她说Carey L Biron的报道,编辑Astrid Zweynert @azweynert请给汤森路透基金会,汤森路透的慈善机构,包括人道主义新闻,妇女权利,贩运,产权,